En España, la devolución de los gastos de hipoteca ha sido un tema de gran controversia en los últimos años. Según la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo, son los consumidores quienes tienen derecho a reclamar la devolución de ciertos gastos vinculados a la formalización de una hipoteca.
Entre los gastos que pueden ser reclamados se encuentran los relacionados con la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y la tasación de la vivienda. Estos gastos suelen ser abonados por el consumidor al momento de firmar la hipoteca, pero según el Tribunal Supremo, son considerados abusivos cuando son impuestos unilateralmente por la entidad bancaria.
Es importante señalar que no todos los gastos relacionados con la hipoteca son susceptibles de ser reclamados, por lo que es recomendable consultar con un abogado especializado en la materia para determinar si se tiene derecho a la devolución de los mismos. En cualquier caso, es fundamental tener en cuenta que existe un plazo de cuatro años desde la firma de la hipoteca para reclamar la devolución de estos gastos.
Cómo saber si puedo reclamar los gastos de mi hipoteca
Para determinar si tienes derecho a reclamar los gastos de tu hipoteca, es importante tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, es necesario revisar detenidamente el contrato de tu hipoteca para identificar qué gastos se incluyeron en la misma. Los gastos más comunes que podrían ser reclamados son la comisión de apertura, los gastos de notaría, el impuesto de actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad.
Una vez hayas identificado los gastos que se incluyeron en tu hipoteca, debes comprobar si la cláusula que los establece es abusiva o nula. En este sentido, es importante tener en cuenta la jurisprudencia reciente que ha declarado abusivas ciertas cláusulas relacionadas con los gastos hipotecarios. Si la cláusula es considerada abusiva, tendrás derecho a reclamar la devolución de los gastos correspondientes.
Otro aspecto a tener en cuenta es la fecha en la que firmaste tu hipoteca. Si la hipoteca se firmó antes de la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, es probable que puedas reclamar la devolución de los gastos de formalización. Por el contrario, si la hipoteca se firmó después de esa fecha, la posibilidad de reclamar los gastos puede variar en función de la jurisprudencia aplicable en ese momento.
Descubre los gastos de hipoteca que puedes recuperar
Si te estás preguntando quién tiene derecho a devolución de gastos de hipoteca, es importante que sepas que existen una serie de gastos asociados a la firma de una hipoteca que podrías recuperar. Estos gastos suelen incluir la tasación, la gestoría, el registro de la propiedad y los impuestos, entre otros.
En primer lugar, es fundamental tener en cuenta que la devolución de estos gastos dependerá de si la cláusula suelo está presente en tu contrato hipotecario. En caso de que así sea, es posible que tengas derecho a reclamar la devolución de estos gastos.
Además, es importante tener en cuenta que la sentencia del Tribunal Supremo de 2018 estableció que los gastos de formalización de la hipoteca deben ser repartidos de forma equitativa entre el banco y el cliente. Por lo tanto, si has pagado todos los gastos de formalización de la hipoteca, es posible que puedas reclamar la devolución de una parte de los mismos.
Plazo límite para reclamar gastos de una hipoteca
El plazo límite para reclamar los gastos de una hipoteca es un tema de gran importancia para aquellos que desean recuperar parte de los costes asociados a la firma de su préstamo hipotecario. En España, el plazo establecido por ley para reclamar estos gastos es de 5 años a partir de la fecha en la que se formalizó la hipoteca.
Es importante tener en cuenta que no todas las personas tienen derecho a la devolución de estos gastos. En general, aquellos que pueden reclamar son aquellos que hayan sido afectados por cláusulas abusivas en su contrato hipotecario. Esto incluye, por ejemplo, la cláusula suelo, la cláusula de vencimiento anticipado o la cláusula de gastos.
Para poder reclamar estos gastos, es necesario contar con la documentación necesaria que demuestre la existencia de estas cláusulas abusivas. Además, es importante tener en cuenta que el proceso de reclamación puede ser complejo y llevar tiempo, por lo que es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia.
Bancos obligados a devolver gastos de hipoteca.
En los últimos años, se ha generado un gran revuelo en torno a la devolución de los gastos de hipoteca por parte de los bancos. Muchos consumidores se han visto afectados por cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios, lo que ha llevado a que los tribunales hayan dictaminado que los bancos están obligados a devolver estos gastos.
¿Pero quién tiene derecho a esta devolución? En principio, cualquier persona que haya firmado una hipoteca y haya pagado los gastos asociados a la misma puede reclamar la devolución de dichos gastos. Esto incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos y comisiones bancarias.
Es importante tener en cuenta que la devolución de los gastos de hipoteca no es automática, sino que el consumidor debe reclamarlos activamente. Para ello, es aconsejable ponerse en contacto con un abogado especializado en derecho bancario que pueda asesorar sobre los pasos a seguir y defender los intereses del consumidor.
¡Gracias por leer nuestro artículo sobre quién tiene derecho a devolución de gastos de hipoteca! Esperamos que haya sido de ayuda y que hayas aclarado tus dudas al respecto. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas más información, no dudes en contactarnos. ¡Hasta la próxima!
